Comment fixer les prix de location de son Mobil home ?

Afin de proposer des tarifs cohérents vis-à-vis de votre offre de location, vous devez vous référer à différents paramètres afin de cibler le juste prix à pratiquer. La région du camping ainsi que le nombre d’étoiles qui lui ont été attitrées vont alors avoir un impact considérable sur la fixation de vos tarifs. 

Le nombre d'étoiles attribué aux campings : un facteur à prendre en compte

En effet, un camping situé dans le Centre de la France ne sera pas en mesure d’appliquer les mêmes prix qu’un camping installé dans le bassin d’Arcachon avec à proximité immédiate, les plages de sable et l’océan Atlantique.

De même, un camping qui ne possède aucune étoile ne pourra pas plagier la politique tarifaire d’un camping 5 étoiles, qui offrira des prestations plus qualitatives et plus riches.

Pour amener un début d’idée à votre réflexion, voici une étude réalisée par la revue L’Officiel Des Terrains De Camping sur un échantillon national de 3400 campings, détaillant les tarifs moyens obtenus dans chaque catégorie de classement (non classé, 1 étoile, 2 étoiles, 3 étoiles, 4 étoiles et 5 étoiles).

Pour entrer un peu plus en détail dans ces chiffres, le tarif moyen d’un Mobil home standard en haute saison s’élève à :

  • 458 euros la semaine pour les campings non classés
  • 500 euros la semaine pour les campings 1 étoile
  • 555 euros la semaine pour les campings 2 étoiles
  • 691 euros la semaine pour les campings 3 étoiles
  • 1026 euros la semaine pour les campings 4 étoiles
  • 1414 euros la semaine pour les campings 5 étoiles
Toutes catégories confondues, le prix moyen d’une location 
s’élève donc à 762€ la semaine.

Si vous analysez maintenant ces données chiffrées, vous pouvez facilement constater qu’en fonction du nombre d’étoiles du camping, le prix moyen augmente de manière crescendo et l’écart entre deux catégories est de plus en plus grand (42 euros d’écart entre le prix moyen d’un camping non classé et un camping 1 étoile – 388 euros entre le prix moyen d’un camping 4 étoiles et un camping 5 étoiles).

La région des campings : critère primordial dans la fixation des prix

Autre indice pour mieux appréhender la fixation des tarifs de location, voici le top 10 des départements où le prix moyen d’une location est le plus élevé. 

 
Top 10 des départements où le prix moyen de location est le plus élevé * **
 
  Haute Corse
Var
Corse Sud Landes Hérault Ille et Vilaine
Gironde
Pyrénées Orientales Charente Maritime Vendée
NON CLASSÉS x 619€ x 556€ 680€ x 240€ 533€ 538€ x
1 ÉTOILE x x x 609€ 686€ x 557€ 573€ 628€ 546€
2 ÉTOILES 968€ 787€ 777€ 677€ 762€ 663€ 610€ 620€ 804€ 580€
3 ÉTOILES 1108€ 819€ 1011€ 788€ 820€ 734€ 819€ 771€ 1110€ 679€
4 ÉTOILES 1301€ 1369€ 1211€ 1271€ 1186€ 1155€ 1221€ 1411€ 1155€ 959€
5 ÉTOILES 1900€ 2455€ x 1264€ 1775€ 1594€ 1516€ 1406€ 1303€ 1558€
MOYENNE 1199€ 1178€ 983€ 962€ 939€ 927€ 925€ 915€ 907€ 858€

* les chiffres ci-dessus représentent des locations à la semaine pendant la haute saison
** certaines données chiffrées ne sont pas communiquées par manque d'information de la part des campings sondés
 
Comment fixer les prix de location de son Mobil home ?




Pour décrypter les informations présentées dans le tableau ci-dessus, vous pouvez constater (voir la carte de France) que le prix de location d'un Mobil home est en forte corrélation avec la situation géographique où se trouve le camping.

Ainsi, on peut aisément observer que les 10 départements français les plus chers en termes de prix de location ont tous un point en commun : la proximité avec les côtes maritimes. 

En effet, ils sont tous sans exception proches de la mer ou de l'océan. 
Autre cas pratique pour comprendre la fixation des prix de location d'un Mobil home en camping : la comparaison du prix moyen de location des départements les plus chers des 13 régions françaises. 
Il s'agit ici de vous faire une petite idée du prix moyen maximum qui se pratique dans chacune des régions de France, puis de comparer les résultats dans le tableau ci-dessous. Voici donc les départements ayant le prix moyen de location d'un Mobil home le plus élevé de leur région :

1. la Haute Corse pour la Corse

2. l’Aube pour la région Grand Est

3. la Somme pour la région Haut-de-France

4. la Seine-et-Marne pour la région Île-de-France
6. la Gironde pour la région Nouvelle-Aquitaine

5. la Manche pour la région Normandie

7. l’Hérault pour la région Occitanie

8. l’Ardèche dans la région Auvergne-Rhône-Alpes

9. le Jura dans la région Bourgogne-Franche-Comté

10. l’Ille et Vilaine dans la région Bretagne

11. le Loiret dans la région Centre-Val de Loire

12. la Vendée pour la région Pays de la Loire

13. le Var pour la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Prix moyen de location maximum pour un Mobil home des 13 régions de France * **
 
  Non Classés 1 Étoile 2 Étoiles 3 Étoiles 4 Étoiles 5 Étoiles Moyenne
SOMME (Haut de France) 420€ 471€ 507€ 691€ 812€ x 651€
JURA (Bourgogne-Franche-Comté) 283€ 450€ x 629€ x 1491€ 660€
SEINE ET MARNE (Île-de-France) 240€ x x 685€ x x 685€
AUBE (Grand Est) x x 470€ x 886€ x 747€
MANCHE (Normandie) x 472€ 513€ 712€ 891€ 1332€ 773€
ARDÈCHE (Auvergne-Rhône-Alpes) 416€ 600€ 603€ 730€ 1044€ 1328€ 777€
LOIRET (Centre-Val de Loire) x x x 480€ x 1155€ 818€
VENDÉE (Pays de la Loire) x 546€ 580€ 679€ 959€ 1558€ 858€
GIRONDE (Nouvelle-Aquitaine) x 557€ 610€ 819€ 1221€ 1516€ 925€
ILLE ET VILAINE (Bretagne) x x 663€ 734€ 1155€ 1594€ 927€
HÉRAULT (Occitanie) 680€ 686€ 762€ 820€ 1186€ 1775€ 939€
VAR (Provence-Alpes-Côte d'Azur) 619€ x 787€ 819€ 1369€ 2455€ 1178€
HAUTE CORSE (Corse) x x 968€ 1108€ 1301€ 1900€ 1199€

* les chiffres ci-dessus correspondent aux départements ayant le prix moyen de location le plus élevé de leur région
** certaines données chiffrées ne sont pas communiquées par manque d'information de la part des campings sondés
Une fois de plus, les chiffres parlent d’eux-mêmes.
Pour deux offres de même nature (Mobil homes similaires loués en haute saison dans un camping de même standing), vous pouvez constater que la différence entre les prix moyens de location peut être très importante en fonction des régions concernées.
Les régions littorales sont encore une fois largement représentées en ce qui concerne les prix moyens de location élevés. En effet, pour deux campings de même catégorie les tarifs peuvent aller du simple ou double suivant où ils se situent.
Exemple : Le prix moyen de location pratiqué par les campings 4**** dans la Somme est de 812 euros alors que celui pratiqué par les campings 4 **** Varrois avoisine les 1369 euros, soit une différence 557 euros. Plus fragrant encore, l'écart du prix moyen de location des campings 5***** du Loiret et des campings 5***** du Var qui est de 1300 euros avec d’une part un prix moyen de 1155 euros et d’autre part un prix moyen de 2455 euros.
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Conclusion sur la fixation des prix de location pour un Mobil home

Comment fixer les prix de location de son Mobil home ?
Les campings situés dans la partie Nord-Est de la France ont généralement tendance à proposer des tarifs inférieurs à la moyenne nationale alors qu'au contraire les campings du Sud-Est de la France, mettent en avant des prix de location nettement plus élevés que les autres régions. Il en va de même pour les campings des départements côtiers qui affichent toujours des tarifs plus hauts que les campings situés dans les terres.
 
Remarque n°1 : Les informations citées ci-dessus servent uniquement à vous orienter dans l’élaboration de votre calendrier tarifaire et ne sont en aucun cas une vérité absolue. Elles ont pour objectif de vous présenter le marché global de l’hôtellerie de plein air et vous sensibiliser à ses pratiques. De plus, les choses sont abordées d’un point de vue purement tarifaire et n'altèrent en rien aux qualités intrinsèques des campings ni à l'attrait touristique de chaque région.
Remarque n°2 : En tant que Loueur en Meublé Non Professionnels, il faut prendre l’ensemble des informations précédentes avec un certain recul car les études citées plus haut concernent le milieu professionnel et non pas celui du particulier à particulier

Toutes ces données ne sont pas une science exacte et vos locations de "particulier à particulier" seront différentes de celles des gestionnaires de camping. En effet, les prix de location appliqués par les professionnels de l’hôtellerie de plein air ne vont pas être similaires aux vôtres. Les vacanciers souhaitant passer par le biais du "particulier à particulier" recherchent avant tout des avantages qu’ils n’auraient pas en empruntant les circuits traditionnels des professionnels du camping. De manière
générale, ils attendent que les prorpriétaires de Mobil homes leur proposent des séjours avec tarif attractif, des Mobil homes plus « personnalisés » accompagnés de services supplémentaires (prêt de vélos, location du linge, mise à disposition d’un guide personnalisé, etc…) mais aussi des relations moins formelles, plus décontractée avec les propriétaires de Mobil homes. La location entre particuliers, c’est une location gagnant-gagnant !

Par conséquent, ne vous contentez pas de faire un simple copier-coller des tarifs pratiqués dans la région du camping qui vous intéresse mais servez-vous en de base à exploiter pour obtenir le calendrier tarifaire le plus juste !
 
Après la théorie, place à la pratique ! Pour finaliser votre instruction sur la fixation des tarifs dans la location de Mobil home entre particuliers, n’hésitez pas à parcourir différents sites de location de particulier à particulier (le site de location de Mobil home entre particuliers Oui Mobil Home est un bon outil qui peut vous aider dans cette démarche avec son grand choix d’annonces de propriétaires partout en France) afin d’observer ce qui se fait ou non en matière de grille tarifaire.