Parmi toutes les solutions proposées actuellement sur le marché de l’investissement, l’achat d’un bien immobilier ou d’un Mobil home en camping connaît ces dernières années un succès particulièrement florissant.
S’il est vrai que l’immobilier est depuis longtemps considéré comme une manière sûre de placer son épargne, en raison de l’inflation continue des prix du foncier et du besoin permanent pour la population française de se loger, l’investissement dans les Mobil homes est, quant à lui, en plein boom depuis maintenant une dizaine année avec des établissements de plein air de plus en plus tournés vers le camping résidentiel et des ventes de Mobil homes en constante hausse.
Toutefois, ces deux projets d’investissement se différencient en de nombreux points et méritent quelques éclaircissements quant à leur nature et leur mode de fonctionnement.
Comparaison à l'achat entre un Mobil home et un bien immobilier
La nature du bien
En tout premier lieu, il est nécessaire de bien faire la distinction entre la notion de « bien immobilier » et celle de « Mobil home ».
En effet, un bien immobilier correspond par définition à un bien immobile et ancré au sol, qui ne peut en aucun cas être déplacé de son emplacement initial. En revanche, un Mobil home est, quant à lui, considéré comme une « résidence mobile de loisirs », destinée à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, et conservant ses moyens de mobilité pour pouvoir être déplacée dans un laps de temps restreint.
Le lieu d'achat
Pour chaque propriétaire de Mobil home, l’exploitation de ce dernier est soumise à des réglementations spécifiques et ne peut s’effectuer que dans certaines enceintes prévues à cet effet :
• Les parcs résidentiels de loisirs
• Les terrains de camping classés
• Les villages de vacances classés en hébergement léger
En dehors de ces trois emplacements, l'installation d'un Mobil home sur terrain privé n'est pas autorisée, sauf pour motif légitime et/ou dérogation spéciale.
Du côté de l'immobilier, aucune restriction similaires au Mobil home n'est appliquée.
Le prix d'achat
En France, le coût d’acquisition entre un Mobil home et un bien immobilier est considérablement différent. En effet, le prix d'achat d’un Mobil home d’occasion s’élève en moyenne à 20 000€ à 30 000€ alors qu’un bien immobilier de type « studio » coûtera au bas mot le triple voire le quadruple en fonction du secteur géographique recherché.
Le financement
Afin de financer son projet, un acheteur de Mobil home a souvent recours à un crédit bancaire de type « prêt à la consommation ». Le Mobil home n’étant pas considéré comme un bien immobilier, l’acheteur n’a donc pas la nécessité de recourir à un crédit immobilier qui impliquerait des formalités plus lourdes et des délais plus longs pour l'obtention du prêt.
Les frais annexes
Du fait qu’un Mobil home conserve en permanence ses moyens de mobilité, ce dernier n’est alors pas assimilé à un bien immobilier. Par conséquent, l’achat d’un Mobil home s’effectue sur simple facture et ne requiert aucunement l’intervention d’un notaire pour chapeauter l’opération (sauf dans le cas d’un achat de Mobil home avec parcelle en parc résidentiel de loisirs). Ainsi, l’acheteur d’un Mobil home n’aura pas à verser de frais de notaire, contrairement à une personne qui souhaiterait investir dans un bien immobilier.
Par ailleurs, un propriétaire de Mobil home sera également exonéré d’impôts locaux tels que la taxe foncière, la taxe d'habitation ou encore la redevance audiovisuelle.
Par ailleurs, un propriétaire de Mobil home sera également exonéré d’impôts locaux tels que la taxe foncière, la taxe d'habitation ou encore la redevance audiovisuelle.
Comparaison à la location entre un Mobil home et un bien immobilier
Le type de location
Selon les règles en vigueur, les Mobil homes sont principalement destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage loisirs. Ainsi, les investisseurs de Mobil home qui prévoient d’effectuer de la location, opteront davantage pour des séjours de courte durée (à la nuitée ou à la semaine) plutôt que des locations longues de plusieurs mois ou plusieurs années. De plus, les campings appliquent chaque année une fermeture administrative de leur établissement (pendant la période hivernale), ce qui restreint l’exploitation des Mobil homes à un usage saisonnier et non à un usage permanent (lorsque les campings ferment leurs portes, les gestionnaires coupent également les arrivées en eau et en électricité, ce qui rend l’occupation des Mobil homes impossible aussi bien pour les propriétaires que les locataires).
À l’inverse, un propriétaire de logement immobilier pourra s’il le souhaite louer son hébergement en location touristique ou bien à l’année. De plus, le logement pourra être proposé aux locataires avec ou sans meuble, chose qui n’est pas envisageable dans le cadre d’une location de Mobil home (location meublée uniquement).
À l’inverse, un propriétaire de logement immobilier pourra s’il le souhaite louer son hébergement en location touristique ou bien à l’année. De plus, le logement pourra être proposé aux locataires avec ou sans meuble, chose qui n’est pas envisageable dans le cadre d’une location de Mobil home (location meublée uniquement).
Les revenus locatifs
Contrairement au coût d’acquisition d’un Mobil home et d’un bien immobilier qui diffèrent considérablement l’un de l’autre, les revenus locatifs générés par ces deux catégories de biens sont, quant à eux, relativement similaires en termes de montant.
En effet, selon le nombre de semaines laissées en location par le propriétaire, la somme globale des recettes générées par un Mobil home pourra alors être comparable aux loyers encaissés par un propriétaire d’immobilier.
La fiscalité
Selon la formule de location pratiquée par le propriétaire d’un bien immobilier, les loyers issus de cette activité locative peuvent se rattacher soit à la catégorie des Revenus Fonciers dans le cadre d’une location nue, soit à la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) lors d’une location meublée.
Les revenus locatifs tirés d’un Mobil home, quant à eux, sont par nature considérés comme des revenus BIC, en raison du fait qu’un Mobil home se louera toujours de manière meublée.
Les revenus locatifs tirés d’un Mobil home, quant à eux, sont par nature considérés comme des revenus BIC, en raison du fait qu’un Mobil home se louera toujours de manière meublée.
Concernant les propriétaires « Loueurs Meublés », ces derniers pourront choisir parmi deux régimes fiscaux, à savoir le Micro BIC et le Réel Simplifié.
En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel au régime Réel Simplifié, ils pourront ainsi bénéficier d’une fiscalité avantageuse (récupération de la TVA) et optimiser considérablement leur imposition vis-à-vis de leur activité de location meublée (économies d’impôts).
Comparaison à la revente entre un Mobil home et un bien immobilier
Le prix de vente
Lors de la revente d’un Mobil home, le prix de ce dernier sera souvent inférieur à son prix d’acquisition. En effet, le Mobil home possède la particularité d’être un produit d’investissement dont la valeur observe chaque année une dépréciation. À l’inverse, le prix de vente d’un appartement ou d’une maison aura plutôt tendance à augmenter, comme en témoignent les prix de l’immobilier des grandes agglomérations françaises (Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, …), où ces derniers ont été multipliés par 2 voire par 4 depuis le début des années 2000.
L'impôt sur la plus-value
Concernant l’impôt sur la plus-value, les propriétaires de Mobil home ne sont que rarement concernés par cette taxe, du fait que leur bien se revendra la plupart du
temps en dessous du prix d’achat. En revanche, les propriétaires immobiliers qui réaliseront souvent une belle plus-value sur la vente, seront quant à eux
assujetti à cet impôt. La taxe sera alors calculée selon un abattement progressif en fonction du nombre d’année de détention du bien avant sa revente.
La durée de détention
Là encore, il est vrai que les chiffres divergent beaucoup quant à la durée de détention entre un Mobil home et un bien immobilier.
En effet, un achat immobilier est bien souvent la résultante d’un projet d’investissement sur le long terme, avec en définitive un but patrimonial et de transmission. L’immobilier étant bâti sur de solides fondations, celui-ci a la faculté de résister au temps et permet ainsi aux propriétaires de maisons et/ou d’appartements de conserver leur logement durant des décennies et également de transmettre leur héritage à leurs générations futures.
Sur le marché de l’hôtellerie de plein air, il n’en est pas de même pour l’investissement de Mobil home qui est avant tout destiné à du court / moyen terme.
En effet, un achat immobilier est bien souvent la résultante d’un projet d’investissement sur le long terme, avec en définitive un but patrimonial et de transmission. L’immobilier étant bâti sur de solides fondations, celui-ci a la faculté de résister au temps et permet ainsi aux propriétaires de maisons et/ou d’appartements de conserver leur logement durant des décennies et également de transmettre leur héritage à leurs générations futures.
Sur le marché de l’hôtellerie de plein air, il n’en est pas de même pour l’investissement de Mobil home qui est avant tout destiné à du court / moyen terme.
Comme la plupart des biens « meubles », le Mobil home est un produit de renouvellement et connaît donc une durée de vie relativement limitée. Néanmoins, un Mobil home neuf pourra tout de même s’exploiter pendant 20 à 25 ans, selon son entretien, ce qui laissera à son propriétaire de belles années devant lui pour pouvoir en profiter et/ou le proposer à la location.
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